FAQ
Spielen Sie mit dem Gedanken, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen oder zu verkaufen? In diesem Bereich beantworte ich die häufigsten Fragen aus der Praxis. Wenn Sie darüber hinaus Unterstützung wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
FUR KAUFINTERESSENTEN
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf auf Mallorca?
Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie in der Regel eine NIE-Nummer (Steuernummer für Ausländer). Diese kann selbst oder über einen Bevollmächtigten beantragt werden. Ein spanisches Bankkonto ist nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, da es den gesamten Kauf- und Zahlungsprozess erheblich vereinfacht.
Warum ist ein Anwalt beim Immobilienkauf so wichtig?
Ein unabhängiger Anwalt schützt Sie während des gesamten Kaufprozesses. Er prüft Eigentumsverhältnisse, Verträge und rechtliche Rahmenbedingungen und stellt sicher, dass der Kauf für Sie sicher und transparent abläuft. Gerade auf Mallorca ist diese Absicherung ein entscheidender Faktor für einen reibungslosen Erwerb.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
Neben dem Kauforeis fallen zusätzliche Erwerbsnebenkosten an, insbesondere Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) sowie Notar-, Register- und Anwaltskosten.
Die Gesamthöhe der Nebenkosten hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Eine transparente Gesamtkalkulation erhalten Sie im Rahmen der konkreten Objektprüfung.
Welche laufenden Kosten entstehen nach dem Kauf?
Nach dem Erwerb entstehen regelmäßig Kosten wie Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Versicherungen, Energie- und Wasserkosten sowie Instandhaltungskosten. Bei Gemeinschaftsimmobilien kommt das monatliche Hausgeld hinzu.
Wie begleite ich Sie beim Immobilienkauf?
Ich begleite Sie persönlich und strukturiert durch den gesamten Kaufprozess – von der gezielten Immobiliensuche über sorgfältig ausgewählte Besichtigungen bis hin zum Notartermin.
Mein Ziel ist es, Ihnen den Kauf auf Mallorca so sicher, effizient und stressfrei wie möglich zu gestalten. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei allen organisatorischen Themen wie Anwalt, Bank oder Umzug.
FUR EIGENTUMER
Wie viele Makler sollte ich mit dem Verkauf beauftragen?
Weniger ist hier oft mehr. In der Praxis hat sich gezeigt, dass ein bis maximal drei Makler ideal sind. Zu viele Angebote am Markt können den Wert einer Immobilie schwächen und potenzielle Käufer verunsichern.
Ein exklusiver Verkaufsauftrag ermöglicht dagegen eine klare Strategie, stärkere Positionierung und eine gezieltere Vermarktung – oft mit besseren Ergebnissen.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf meiner Immobilie?
Neben der Maklerprovision (in der Regel vom Verkäufer getragen) fallen in Spanien zusätzliche Steuern an, insbesondere die Kapitalertragssteuer sowie die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalia).
Bei Nicht-Residenten wird außerdem ein Teil des Kaufpreises (3 %) als Steuervorauszahlung einbehalten und später mit der Steuer verrechnet.
Warum sollte ich Andreas Küper Real Estate Mallorca mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?
Ich biete Ihnen eine persönliche, strukturierte und diskrete Verkaufsbegleitung. Dazu gehören eine fundierte Marktanalyse, eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie sowie die gezielte Auswahl qualifizierter Interessenten.
Ich übernehme die komplette Kommunikation, führe die Verhandlungen in Ihrem Interesse und begleite Sie bis zum erfolgreichen Abschluss – mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Aufwand für Sie auf ein Minimum zu reduzieren.